주택자금대출 연말정산(기준시가,배우자명의,필요서류,공제한도)
연말정산 소득공제 항목 중 주택자금과 해당되는 항목은 총 3가지가 있습니다. 주택임차차입금 원리금상환액공제, 주택마련저축공제, 장기주택저당차입금 이자상환액공제가 그것입니다. 평소에 잘 쓰지 않다 않는 표현이라서 이를 쉽게 풀어 설명하자면, 전세자금대출 원금금융이자 상환액, 주택청약저축액, 주택담보대출 금융이자 상환액을 연말정산 시 소득공제받을 수 있다는 것입니다. 주택자금은 금액이 적지 않다 않기 때문 소득공제 효과가 큽니다. 이번 글에서는 소득공제에 관하여 정리했습니다.
과세기간 종료일12월 31일 현재 무주택 세대의 세대주세대주가 주택자금공제 및 주택마련저축공제를 받지 아니한 경우 세대원 포함인 근로자가 국민주택크기의 주택주거용 오피스텔 포함을 임차하기 위해 대출기관 또는 거주자로부터 차입하고 그 차입금의 원리금을 상환하는 경우 상환금액의 40를 소득공제합니다.
대출기관으로부터 차입한 경우
1 임차 계약증서의입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빨라지는 날로부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금일 것 임차 합의를 연장갱신하면서 차입하는 경우 임대차계약 연장일갱신일부터 전후 3개월 이내 차입한 자금을 포함합니다. 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 받고 있던 사람이 다른 주택으로 이주하는 경우 이주하기 전 주택의 입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빨라지는 날부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금을 포함합니다.
연말정산 주택담보대출 공제
주택구입을 구입한 경우 매달 지출되는 대출이자에 관하여 주택담보대출 소득공제가 가능합니다. 기준시가 5억 원 이하 주택으로 구입한 주택에 저당권이 설정되어 있고 금융기관으로부터 차입한 장기주택저당차입금에 대한 이자상환액을 공제받을 수 있습니다. 5억 이하 15년 이상 공제대출한도 1800만 원 10년14년 공제대출한도 300만 원 채무자와 소유자 동급 장기주택저당차입금 공제 기간과 한도는 15년 이상시 공제한도는 1800만 원이며 10년에서 14년은 300만 원입니다.
이 공제를 받으려면 주택소유권이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입하고 장기주택저당차입금의 채무자가 연관 저당권이 설정된 주택의 소유자인 상태에 가능합니다.
주택임차차입금 공제 금액
2020년 소득공제에서는 주택마련예금 공제금액과 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 금액 한도는 합계 연 300만원입니다. 소득공제는 상환금액의 40가 공제 됩니다. 그러나 만약 주택마련 저축인 청약저축과 주택청약종합예금 소득공제를 받는게 있다면야 합계액 연 300만원까지만 공제가 가능합니다. 주택 마련예금 납입액주택임차차입금 원리금 상환액40연 300만원 대출한도 소득공제 만약 주거용 오피스텔을 보유하고 있지만 전세자금대출등이 있는 경우에도 주거용 오피스텔은 주택법상 주택에 포함되지 않아서 소득공제가 가능합니다.
무주택자 요건
전세자산 대출은 무주택자를 위한 소득공제항목으로 연말 세대 기준으로 1주택 이상 있는 경우 공제받을 수 없습니다. 세대 기준이기 때문 본인은 물론 세대 구성원의 주택이 있는 경우 공제받을 수 없으며, 특히 본인의 배우자인 상태에 세대분리가 되어 있더라도 배우자 명의의 주택을 가지고 있다면야 공제 받을 수 없습니다. 그리고 연중에 전세로 살고 있다가 연말12월 31일에 주택을 소유한 경우에도 연말 기준 무주택자가 아니기 때문 공제 받을 수 없습니다.
월세 세액공제
총급여액이 7000만 원 이하 무주택 근로자가 월세를 살고 있다면야 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 주거용 오피스텔, 고시원, 국민주택규모85 이하에 거주 시 월세액 15까지 연 750만 원 공제됩니다. 총급여액이 5500만 원 이하 무주택 근로자인 경우는 월세 세액공제율이 17까지 됩니다. 국민주택규모85 보다. 큰 집이어도 기준시가 3억 원 이하라면 공제를 받을 수 있습니다. 월세 세액공제는 임대차계약서상 주소지와 주민등록상 주소지가 동일해야 공제가 가능하므로 전입신고를 해야 합니다.
주민등록상 전입신고를 하지 않았다면 월세액 세액공제는 적용되지 않으므로 반드시 전입신고를 해야 합니다. 집주인 동의 또는 확정직선 등의 다른 조건은 없습니다.
자주 묻는 질문
대출기관으로부터 차입한
1 임차 계약증서의입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빨라지는 날로부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금일 것 임차 합의를 연장갱신하면서 차입하는 경우 임대차계약 연장일갱신일부터 전후 3개월 이내 차입한 자금을 포함합니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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주택구입을 구입한 경우 매달 지출되는 대출이자에 관하여 주택담보대출 소득공제가 가능합니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
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2020년 소득공제에서는 주택마련예금 공제금액과 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 금액 한도는 합계 연 300만원입니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
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