용인 김포 부동산단체 장단점 1인단체 장단점 1인부동산 법인설립
1인 쇼핑몰에서 중요한 것은 배송입니다. 모두 같은 환경에서 사업이 진행되는 것은 아닙니다. 어떤분은 회사를 다니며 부업으로, 또 어떤분은 메인으로 하기도 합니다. 혼자 운영을 하며 시간과 자원은 똑같지만 판매가 많게 이루어 진다면 배송이 힘들어질 수 있습니다. 이 때 도입하면 간편한 시스템인 3PL 시스템과 바로 입점과 입고를 쉽게할 수 있는 로켓그로스에 관해 설명드리겠습니다. 3PLThirdParty Logistics은 기업이 물건 또는 서비스의 물류 및 운송을 외부 업체에 위탁하는 전략입니다.
1. 물류 비용 절감 3PL 업체는 물류 서비스를 전문적으로 제공하므로, 고객은 물류 시스템을 직접 구축할 필요가 없고, 이로 인해 물류 비용이 절감됩니다.
로켓그로스의 특징과 장단점
로켓그로스는 이전에 제트배송이라는 이름으로 운영되었지만, 현재는 쿠팡 로켓그로스라는 이름으로 운영되며 있습니다. 일반 개인사업자도 입점하여, 물건을 입고시키고 판매활동을 도와주고 있습니다. 쿠팡의 풀필펀트 시스템CS 응대 및 배송 같은 것을 이용할 수 있으며, 쉽게 3PL 시스템을 접할 수 있는 쿠팡에서의 판매 전략이라고 볼 수 있습니다.
1. 쉽게 3PL 시스템을 이용할 수 있습니다.
2. 로켓배송과 다르게 가격 결정이 판매자에게 있습니다. 3. 택배 및 CS를 쿠팡이 전담합니다. 4. 로켓그로스 뱃지로 로켓 필터 검색이 제공됩니다. 과거 마켓플레이스 판매 대비 노출도가 꽤나 높습니다. 5. 시간을 효과적으로 사용할 수 있어 마케팅에 집중할 수 있습니다.
단타 최적화
기업 부동산 취득세율은 개인과 크게 다르지 않습니다. 하지만 기업 주택 양도세는 양도세가 아닌 법인세를 내기 때문에 크게 줄어듭니다. 예를들어 개인명의 아파트를 매도하면 양도세는 645인 반면 기업 아파트 매도 시에는 법인세 1025만 냅니다. 그리고 보유세 부여 기준일인 6월 1일을 피하면 재산세와 종부세에서도 자유롭습니다. 시세보다. 조금 더 싸게 팔아도 5월 31일 이전에 잔금을 치르려는 상품이 많은 이유입니다.
이렇게 잔금일이 표준의 매물은 잔금일에 임박하면 더 깎아서 살 수 있습니다. 법인이나 다주택자 입장에서는 재산세, 종부세 금액과 비교해서 유리한 쪽을 선택할겁니다. 중개사님께 매도자의 상황을 물어보고 적절하게 협상하시기 바랍니다. 최근 공시지가 1억 이하 매물에 풍선효과가 있었으나 그 동기 중 하나로 부동산 기업 매출을 위한 거래도 있었을거라고 봅니다.
법인이기 때문에 매출이 지속적으로 발생되어야 합니다. 부동산 임대 법인이라면 월세를 받는 상가나 꼬빌이 있으므로 단타매수를 하지 않아도 되지만, 법인명의 임대수입이 없습니다.면 단타매수를 하기 싫어도 계속해서 해야합니다. 지금은 부동산 상승기이기 때문에 공시가 1억 이하 매물을 사팔사팔 하며 소액이라도 매출을 만들 수 있지만 부동산 침체기에는 이 방법이 쉽지 않습니다. 부동산 하락기에 매수는 쉬워도 매도하기는 어렵기 때문입니다. 그리고 거래 계약서, 증빙자료, 비용처리 영수증, 거래 히이야기전개형식 같은 것을 꼼꼼하게 기록해서 세무소에 전달해야 누락이 없습니다.
피부양자 건보료
부동산 임대수입이 발생하면 직장인 가입자는 괜찮지만 수입이 없는 피부양자 가족은 지역가입자로 전환됩니다. 5월에 종합소득세를 신고하면 11월에 건강보험공단 지역가입자 건보료를 적용 받습니다. 건보료는 재산 규모에 따라 부과됩니다. 이런 경우 피부양자를 법인의 임직원이나 대표로 등록하여 직장인 가입자로 만들면 건보료를 아낄 수 있습니다. 아래는 국민건강보험 사이트에서 지역보험료를 계산하는 방법입니다. 국민건강보험 rarr 민원여기요 rarr 개인민원 rarr 보험료조회 rarr 4대보험료 계산 rarr 지역보험료 모의 계산하기
자녀도 법인의 주특히 등록할 수 있습니다.
법인이 성장할 수록 자녀의 지분만큼 자녀의 자산증식이 가능합니다. 자녀가 성년이라면 임직원으로 근무하고 법인으로부터 월급을 받을 수 있습니다.
부동산 법인에 대한 생각
5년이 넘도록 수도권 아파트 값은 상승했습니다. 대구 아파트는 무려 10년이 넘도록 상승을 했기 때문에 이번 상승장에서 부를 꽤나 쌓은 분들은 명의와 세금에 대한 생각을 하실거라고 봅니다. 명의와 과세 문제를 모두 해결할 수 있는 부분이 1인 부동산 기업 설립이고 정부도 그걸 알고 부동산 기업 규제를 강화하는 것 입니다. 세금면에서 법인과 개인명의 차이것은 매도할때 발생하는 양도세 부분입니다.
취득세, 재산세, 종부세에서는 큰 차이가 없지만 양도세에서 차이가 납니다. 개인이 양도를 하면 6~45%이고 경우에 따라서는 장기보유 특별공제를 받을 수 있었으나 법인이 양도를하면 10~25%의 법인세만 내면 됩니다. 그래서 개인명의로는 평생 안 팔아도 좋을 입지의 아파트를 매수해서 거주하거나 전세를 주고 법인명의로는 단타 매물이나 월세용 주택, 상가, 건물같은 것을 담으면 최적화된 포트폴리오라고 생각합니다.
자주 묻는 질문
로켓그로스의 특징과 장단점
로켓그로스는 이전에 제트배송이라는 이름으로 운영되었지만, 현재는 쿠팡 로켓그로스라는 이름으로 운영되며 있습니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
단타 최적화
기업 부동산 취득세율은 개인과 크게 다르지 않습니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
단타 최적화
부동산 임대수입이 발생하면 직장인 가입자는 괜찮지만 수입이 없는 피부양자 가족은 지역가입자로 전환됩니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
댓글