취득세, 취득세율, 취득세중과세율
부동산 취득시 납부해야 하는 과세 중 가장 큰 부분을 차지하는 부동산 취득세 산출 방법 알아보도록 하겠습니다. 부동산 획득 예정 이신 분들이라면 취득세 미리 확인하셔서 적합한 금전계획을 편성하시기 바랍니다. 그리고 취득세 계산도구 활용하여 손 어렵지 않게 취득세 알아보는 법도 한 번에 알려드리겠습니다. 부동산 취득세는 부동산을 취득했을 때 부과되는 조세로써 매매, 상속, 증여, 교환, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지 조성 같은 것을 비롯하여 원시취득, 승계취득, 유상 및 무상의 모든 취득을 이야기 합니다.
취득세는 부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 자진신고 납부해야 하며 유무상 취득과 관계없이 신고해야 하며 자진신고 하시 않으면 20 가산세를 추가 부담해야 합니다.
주택수 산정 방법
부부가 공동 보유하는 경우 주택수 계산방식은?
부부가 공동으로 보유하는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 보유하는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 보유하는 경우는 하나하나씩 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?
입주권과 분양권은 가격과 독립적으로 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않습니다.
분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 실제로 취득하는 시점에서 관련 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.
부부간 주택 증여 시 양도 소득세는?
가장 간단하게 2주택자의 시뮬레이션을 보여드리겠습니다. 조정지역에서의 2주택 시 부부 각자 단독명의가 가장 절세 효과가 큽니다. 조절 대상 지역의 주택 2채 단독 명의보다. 2채 공동명의가 보유세가 줄어드는건 부부가 과세 표준을 절반씩 나누어 낮은 세율이 적용되기 때문입니다. 하지만 봐주시면 2채를 각자 단독명의로 할 시 가장 많이 보유세가 줄어드는 것 보이시나요? 이는 공동 명의를 통하여 과세 표준이 낮아졌어도 2채를 하나하나씩 공동 명의 시 부부가 하나하나씩 2주택으로 산정되어 높은 종부세율이 부과되기 때문입니다.
즉, 주택 수에 따른 종부세율 그리고 틀림없이 참고해야 합니다. 이에 대한 내용은 아래 두개의 글에서 철저히 다루고 있으니 반드시 읽어보시길 권장 드립니다.
부부간 주택 증여 시 취득세는?
하지만 양도 소득세가 적다고 무턱대고 증여할 수는 없습니다. 엄청난 취득세 때문인데요. 최신 2020년 7월 10일 대책 이후 취득세 그리고 대폭 상승했죠. 이는 절세를 위한 부부간 주택 증여 시 큰 걸림돌이 됩니다. 만약 2주택 이상 보유자가 배우자나 직계존비속에게 주택을 증여하는 경우를 가정해 봅시다. 관련 주택이 조정대상지역에 있으면서 시가표준액 3억원 이상이라면 무려 취득세율 12를 적용하게 됩니다.
그 외에는 3.5의 취득세율을 가진다고 생각하시면 되겠습니다. 하지만, 3억 이하 주택이나 1주택의 경우는 증여 케이스가 드물죠... 사실상 다주택자는 증여가 생활 엄청난 손해라고 느껴질 수도 있습니다.
1세대의 기준
1세대의 범위는?
1세대는 주민등록표에 함께 보존된 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득액이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?
관련 자녀의 소득액이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.
단, 미성년자만 18살 이하인 경우 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.
부동산 취득세 계산기
부동산 취득세는 지방세 이기 때문 위택스 홈페이지에서 계산이 가능한데요 아래 버튼을 클릭하시면 취득세 계산기로 바로 이동해볼 수 있습니다. 일반적으로 취득세는 농지와 농지외 부동산으로 구분하기 때문 아파트 및 주택에 대한 취득세를 계산하고 싶으신 분들은 유상취득농지외 항목으로 계산하시면 되겠습니다. 그리고 중요한 부분이 조정대상지역 여부와 취득주택 담기다 주택수 항목에 따라서 취득세 중과 부분이 달라질 수 있으니 이 부분 참고하여 입력하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
주택수 산정 방법
부부가 공동 보유하는 경우 주택수 계산방식은? 부부가 공동으로 보유하는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 보유하는 것으로 취급됩니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
부부간 주택 증여 시 양도
가장 간단하게 2주택자의 시뮬레이션을 보여드리겠습니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
부부간 주택 증여 시 양도
하지만 양도 소득세가 적다고 무턱대고 증여할 수는 없습니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
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