장기주택저당차입금 연말정산 기록 (정부24 주택가격확인서)
2022년 수입에 대한 연말정산이 시작되었습니다. 당일 2023년 1월 15일자로 본인이 사용한 내역에 대한 연말정산 간소화서비스가 오픈되었습니다. 현재는 병원, 은행 등 영수증 발급기관에서 1월 13일까지 제시한 자료가 조회됩니다. 1월 15일 이후 추가 제시한 자료집은 1월 20일부터 제공할 예정입니다. 연말정산에 대한 종합 안내는 국세청에서 볼 수 있습니다. 매번 묻는 QA, 일명 FAQ중에서 흥미 있는 몇가지만 발췌해봅니다.
전체를 보고 싶으신 분들은 아래 링크 선택 바랍니다. 그리고, 연말정산에 대한 가이드북 파일을 다운받으실 분은 아래 링크 클릭하면 PDF 파일380페이지로 설치 가능합니다. 인적 공제에 대한 FAQ는 이전 포스팅을 참고하시고, 여기서는 인적 공제를 제외한 다음 공제 항목에 관련해서 알아봅니다.
개인에게 전세자금대출 받은 경우
근로자가 개인에게 전세자금을 것을 목적으로 차입한 경우 근로자 총급여액이 5000만 원을 넘지 않는다면 소득공제를 받을 수 있습니다. 이 공제를 받기 위해서는 계약서상 입주일과 주민등록상 전입일 중 빨라지는 날로부터 전후 1개월 이내에 차입하고 연 이자율 1.2 이점주 경우에는 원리금 상환액 40까지 공제받을 수 있습니다. 1. 계약서상 입주일과 주민등록상 전입일 중 빨라지는 날로부터 전후 1개월 이내 2. 이자율 1.2 이점주 경우에는 개인에게 전세자금대출 받은 경우 서류 준비 개인에게 차입한 경우 증명서류를 직접적 준비해야 합니다.
원리금 빌린돈을 갚다 증명서류는 소득공제 대상자인 근로자 명의로 작성된 임대차계약증서 사본, 계좌이체 영수증, 금전소비대차계약서 사본입니다.
공동상속받은 주택을 갖고 있다면?
상속지분이 가장 큰 상속인의 주택으로 봅니다. 만약에 지분이 동일하다면, 해당주택의 거주자, 최연장자의 절차로 소유주택을 판단합니다. 아버지가 돌아가시고 그 주택을 엄마 0.7, 제리 0.3으로 지분을 상속받았고
세대는 따로 구성되었다면, 어머니는 1주택자 제리는 무주택자로 판단합니다. 오피스텔을 갖고 있는 제리, 주택차입금공제를 받을 수 있을까? 오피스텔은 건축법상 업무시설로 장기주택저당차입금의 이자상환액공제대상 주택으로 인정해주고 있지 않습니다.
다시 말하면, 오피스텔을 갖고 있다하더라도 연말정산시에는 1주택자로 보지 않는 것이지요. 물론 월세액공제, 주택임차차입금공제,주택마련저축공제는 조건만 충족하면 1주택자이므로 받을 수 있습니다.
월세 연말정산 공제 서류
월세는 연말정산간소화서비스에서 확인되지 않기 때문 본인이 서류를 준비해야 합니다. 계좌이체 한 경우 계좌이체 영수증을 준비하고 월세를 신용카드로 납부한 경우 본인이 별도로 월세 납입액을 체크하여 서류를 준비합니다.
만약 거주기간 동안 월세 세액공제를 받지 못한 금액이 있다면 5년 안에만 경정신청하면 공제받을 수 있으니 꼭 챙기시기 바랍니다.
연말정산 주택담보대출 공제
주택구입을 구입한 경우 매달 지출되는 대출이자에 대해 주택담보대출 소득공제가 가능합니다. 기준시가 5억 원 이하 주택으로 구입한 주택에 저당권이 설정되어 있고 금융기관으로부터 차입한 장기주택저당차입금에 대한 이자상환액을 공제받을 수 있습니다. 5억 이하 15년 이상 공제한계 1800만 원 10년14년 공제한계 300만 원 채무자와 소유자 동급 장기주택저당차입금 공제 기간과 한도는 15년 이상시 공제한도는 1800만 원이며 10년에서 14년은 300만 원입니다.
이 공제를 받으려면 주택소유권이전등기 아니면 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입하고 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자인 경우에는 가능합니다.
소액결제는 연말정산 O
통신요금과 같지 않게 핸드폰 소액결제는 연말정산 시 소득공제 대상에 포함됩니다. 위에서 살펴본 대로 정보이용료를 포함한 전화료의 경우 소득공제 대상이 아닙니다. 전화, 문자메시지, 정보량 사용에 들어가는 핸드폰 요금은 소득공제를 받지 못하는 것이죠. 하지만 핸드폰 소액결제는 보통 전화료가 아닌 물품구매비로 사용되므로 소득공제를 받을 수 있습니다. 결제수단이 휴대폰이고, 통신가격 납부 시에 같이 납부하는 것뿐이지 금액의 성격이 다르기 때문입니다.
가령, 사용하고 있는 요금제가 33,000원이고, 핸드폰 소액결제로 20만 원을 사용했다면 당월요금은 233,000원이 지출됩니다. 그중에서 통화료 33,000원을 제외한 200,000원이 소득공제 대상이 되는 것이죠. 하지만 여기서 한 가지 유의할 점이 있습니다. 소액결제 결제대행업체와 통신가격 결제방식의 차이입니다.
부동산 중개수수료율 연말정산
부동산 거래 시 부동산을 통하여 거래가 되었다면 중개수수료에 대해 소득공제가 가능합니다. 거래당시 현금영수증을 챙기지 못했다면 연말정산 전에 부동산 중개사에게 중개보수에 대한 영수증 발급을 요청하여 챙겨야 합니다.
자주 묻는 질문
개인에게 전세자금대출 받은
근로자가 개인에게 전세자금을 것을 목적으로 차입한 경우 근로자 총급여액이 5000만 원을 넘지 않는다면 소득공제를 받을 수 있습니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
공동상속받은 주택을 갖고
상속지분이 가장 큰 상속인의 주택으로 봅니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
공동상속받은 주택을 갖고
월세는 연말정산간소화서비스에서 확인되지 않기 때문 본인이 서류를 준비해야 합니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
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