부동산 양도소득세 계산기 바로가기
양도소득세란 자산의 매도, 교환, 법인 현물출자로 자산을 유상으로 이전하거나 자산을 무상으로 증여하는 부담부증여하는 경우에 생겨나는 세금입니다. 부담부 증여시에는 수증자가 부담하는 채무액 아니면 보증금에 대하여 증여자는 양도소득세를 납부해야 합니다. 동아닷컴 정책실장 종부세 폭탄 지적에 피하려면 피할 수 있었다이호승 대통령정책실장이 종합부동산세가 세금 폭탄이라는 지적에 대하여 피하려면 얼마든지 피할 수 있었다고 반박했다. 종부세 인상을 사전에 발표한 데다.
양도소득세 중과를 유예한 만큼 미리 집을 팔아 종부세를 피할 기회가 충분히 있었다는 이야기다. 하지만 시장에서는 정부가 집값을 급등시키고 세제도 강화해 놓고선 국민에게만 책임을 넘긴다는 불만이 나옵니다.
총부채원리금상환비율DSR
하지만 DSR가 갖고 있는 큰 문제점은 통계청 기준 서울 5 분위 가구 연소득은 약 6000만 원대인데 비해 가구 연소득과 DSR 소득으로 계산했을 때 이 가구들이 30년 분할상환 주담대만을 이용하여 집을 산다고 가정하면, 구매 가능한 주택 가격은 약 56억대다. 이는 DSR비율만 따져보면, 현재 주택 담보 대출로만 한국의 최대 요충지인 서울에 집을 사는 것이 사실상 복잡한 말이 됩니다.
비사업용 토지의 양도소득세를 절세하는 방법
비사업용토지 사업용으로 사용하지 않는 토지 투자한 토지 Q. 서울 거주 김열심히 씨는 지방에 부모로부터 상속받은 농지를 갖고 있습니다. 상속 받은 지 5년이 지나 비사업용 토지에 해당하여 양도세 부담이 걱정인데 어떠한 식으로 하면 양도소득세를 절세할 수 있을까요? 1. 소유 중인 토지가 지목 본래의 용도에 사용되지 않아 비사업용토지에 해당한다면 토지를 양도하기 직전 2년 동안 농지 소재지에 거주하면서 직접 자경하게 되면 해당 농지는 사업용 토지로 인정됩니다.
즉, 직접 농사지으란 얘기 2. 직접 농사를 짓기 어렵다면 한국농어촌공사에 8년 이상 수탁하여 임대하면 그 기간 동안은 사업용 토지로 인정됩니다. 3. 부모님이 8년 이상 경작한 농지였다면, 농사짓지 않더라도 비사업용 토지에 해당하지 않습니다.
농사 기간이 짧으면 대토농지를 취득하여 감면
Q. 퇴직 후 시골에 농지를 구입하고 이농하여 농사를 짓고 있는 김열심히 씨는 부득이하게 해당 농지를 양도하게 되었습니다. 5년 보유하여 8년 자경 감면을 받을 수 부재할 때 어떠한 식으로 해야 할까요? 농사를 4년 정도 짓고 있는 상황에서는 대토농지를 구입하여 농사를 지으면 종전 농지에 대하여 양도소득세를 1억원까지 감면받을 수 있습니다. 양도하는 농지 면적의 3분의 2 이상이거나, 양도하는 농지 가액이 2분의 1 이상인 농지를 취득하여 계속 농사를 지으면 받을 수 있습니다.
이곳에서 대토란 토지를 수용당한 사람이 수용 토지 반경 20km 등 인근 허가 구역 안에서 같은 형태의 토지를 산다는 것을 말합니다.
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총부채원리금상환비율DSR 계산
DSR은 앞서 설명한 DTI와 마찬가지로 연 소득으로 상환능력을 평가하는 개념이지만 주택담보대출의 원금을 포함, 등등 모든 대출의 원금을 포함하여 총 등등 대출금의 원금 및 이자가 연소득 대비하여 얼마인지 나타내는 점이 다릅니다. 주담대 원리금 등등 대출 원리금 연소득 DSR DSR 계산기도 위 링크를 통해 진행하면 됩니다. 다만 간략하게 생각하자면 주택담보대출을 제외한 모든 대출의 원금과 이자를 포함한 상한액을 계산해야 하는 것인데, 위에 계산기 링크에 들어가면 대출별로 부채산정 방식이 정리되어 있습니다.
대출에 따라 DSR이 해당되는 원금이 달라지기 때문에 계산 전에 제대로 읽어 본 후 계산하여야 하며, 등등 대출들의 경우 그 종류에 따라 원금을 몇 년 간 나누어 진행할지가 정해지기 때문에 스스로가 가진 대출 종류에 맞게 계산해야 합니다.
자주 묻는 질문
총부채원리금상환비율DSR
하지만 DSR가 갖고 있는 큰 문제점은 통계청 기준 서울 5 분위 가구 연소득은 약 6000만 원대인데 비해 가구 연소득과 DSR 소득으로 계산했을 때 이 가구들이 30년 분할상환 주담대만을 이용하여 집을 산다고 가정하면, 구매 가능한 주택 가격은 약 56억대다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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