대출 용어 LTV, DTI, DSR 정리 계산방법 DTI 계산기 DSR 계산기
아파트를 구입하는 것이 평생에 12번 있을까 말까 한 일이기에 개인적으로 주택담보대출을 크게 흥미진진 있게 살펴보지 않았었다. 요즘에 뉴스에 50년 주담대에 대한 이야기가 많아서 보다. 사랑을 가지고 검색해보고 있었습니다. 최근 뉴스에 50년 주담대가 판매 중단될 계획이고 한도줄이고 다주택자 집단대출등도 중단될 예정이라고 합니다. 아래 내용은 50년 주담대에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 지난달 1일 한화생명에 이어 삼성화재 삼성생명들도 50년 주담대 판매를 중단한다고 밝혔습니다.
지난달 8월에 가계대출 잔액이 1년 9개월 만에 최고치를 기록하면서 연체율도 올라가고 가계부채 부담이 커지고 있다는 입장 때문에 각 금융사는 정부의 가계대출 부담 조정을 위해 23년 6월쯤에 처음 선보인 50년 만기 주택담보 대출을 금융상품을 일시적으로 판매중단한다고 밝혔습니다.
총부채상환비율 DTI 계산
DTI은 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. 수입이 어느 정도인 사람이 부담할 수 있는 대출금을 판별하는 지표다. 아래 계산기의 스트레스 DTI는 향후 금리가 오를 것을 감안하여 적용 금리에 일부 가산금리를 증가해서 계산됩니다. 주택담보대출의 원리금 그 외 대출 이자 상환액 연소득 DTI DTI 계산기는 위 링크를 통해 진행하면 됩니다. DTI는 주택담보대출의 원리금 그 외 대출 이자 상환액의 합계에 매년 자신이 벌어들이는 소득을 나눈 것입니다.
만약 DTI를 40 제한할 경우 자신의 연봉이 6천만 원가량일 경우 주담대 원리금 및 그 외 대출의 이자 합이 2,400만 원을 초과하면 대출이 발생되지 않는다는 의미다. 따라서 자신의 주담대 대출 원리금과 현재 신용대출 따위에 총 그 외 대출금의 이자를 알아봐야 합니다.
주택담보대출비율LTV 계산
위의 사항을 예로 들어보면 취득하려는 주택의 가격이 5억이라 가정했을때 LTV가 40라면 2억 원까지 대출이 가능하다는 의미가 됩니다. 대출가능금액 담보주택가격 LTV LTV 계산이야 담보가 될 가치와 대출금액만 입력하면 간단히 계산 할 수 있기에 까다로운 것은 다소 덜하지만, LTV는 지역별 기준이 존재하기 때문에 투기지역 및 투기과열지구 등의 사안과 주택가격 등에 대한 지역별 LTV 기준 또한 아래 링크를 들어가면 확인할 수 있어요.
담보가치는 통상 KB 시세를 기준으로 정해지기 때문에 조회해보면 되는데 만약 KB 시세가 없는 주택이나 신축 아파트의 경우는 감정 검토 심사 및 주변 아파트 실거래가 등을 종합하여 정해지게 됩니다. LTV는 쉽게 말해 주택담보대출의 개념으로 이해하면 됩니다.
DTI 총부채 상환 비율
다음으로 넘어가 보겠습니다. 두 번째 DTI입니다. DTI는 Debt to Income의 약자로 총부채 상환 비율이라고 부르는데요. LTV에 맞는 대출 원리금의 신용대출과 같은 다른 대출에 이자를 더한 금액을 총부채로 보고요. 이 총부채 대비 소득 비율을 DTI라고 합니다.
간단하게 공식으로 정리해 보면 DTI는 LTV에 맞는 대출 원리금 더하기 그 외 다른 대출 이자의 연 소득을 나눈 값이 되겠습니다.
그럼 바로 가상인물에 한번 적용해 보겠습니다.
총부채원리금상환비율DSR
그러나 DSR가 가지고 있는 큰 문제점은 통계청 기준 서울 5 분위 가구 연소득은 약 6000만 원대인데 비해 가구 연소득과 DSR 소득으로 계산했을 때 이 가구들이 30년 분할상환 주담대만을 이용하여 집을 산다고 가정하면, 구매 가능한 주택 가격은 약 56억대다. 이는 DSR비율만 따져보면, 현재 주택 담보 대출로만 한국의 최대 요충지인 서울에 집을 사는 것이 사실상 어려운 말이 됩니다.
대출이자계산기 원리금균등상환 원금균등상환
그리고 만약 6억을 빌린다치고. 무려 30년을 빌린다. . 본인이 본인이 낼 이자는 4. 그리고 상환방법은 원금과 이자를 함께 갚는 원리금균등 방식이고 떠올려서 아래의 계산하기를 클릭해면요. 월 상환금이 2,864,492원 입니다. 매월 30년간 이돈을 낸다고 생각하니 참 아찔하네요. 혹시 대출이자계산기에 있는 대출이자상환방법에 에 대하여 모르셨던 분들은 아래 참고하시기 바랍니다. KB보험에 나온부분 참고하였습니다.
대출이자상환방법 만기일시상환 원금은 만기일에 일시상환하고 이자는 매월 후 이자로 납부하며, 원금은 만기일 이전이라도 전액 아니면 일부 원금상환이 가능합니다. 원금균등분할상환 : 대출원금을 대출기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 상환하고 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 방식입니다.
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